
Si quieres obtener un terreno gratis o una propiedad de bienes en Chile, aquí podemos darte más detalles de los tramites o requisitos que puedas necesitar para encontrar un bien nacional. Hasta la fecha Chile se considera un país desarrollado de manera económica, aunque esta sostenido por las estructuras gubernamentales.
Una de las más importantes es el ministerio de bienes nacionales, este puede encargarse de administrar los patrimonios fiscales además de regular las propiedades o terrenos pequeños, controlando estos y convirtiéndolos en bienes nacionales para el uso público.
Con la creación de algunas normas y políticas este ministerio tiene atribución en la tenencia de terrenos y propiedades que puedan adaptarse a la realidad social, política y económica del país, más adelante te explicaremos sobre este tema y algunos datos de interés que necesitas conocer.
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Terreno de bienes nacionales ¿Qué es un terreno o propiedad de bienes nacionales?
Se considera terreno o una propiedad de bienes nacionales a los producidos por una comunidad de habitantes en un territorio nacional, estos de forma colectiva son regulados y controlados de parte del ministerio de bienes nacionales.
Según el artículo 589 del código civil en Chile, se hace mención particular de los bienes nacionales y como estos pueden entregarse a la nación, siendo su uso de todos los habitantes, en este aspecto puede comprender plazas, puentes, calles, mar, caminos, playas o cualquier espacio que pueda ser de uso público.
¿Cómo saber si una propiedad pertenece en bienes nacionales?
Primero: Diríjase a la oficina del Conservador de Bienes Raíces más cercana a su domicilio.
Segundo: Solicite una copia de inscripción de propiedad con dominio vigente y pagar.
Tercero: Obtendrá un comprobante que confirma su solicitud y el día que estará disponible.
Cuarto: Pasado el tiempo indicado podrá descargar en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces o retirado de forma presencial donde se solicito.
Puede revisar el avance de su solicitud aquí

¿Quiénes emiten el bien Nacional?
Dicha propiedad o terreno perteneciente a la nación es regulado por el patrimonio fiscal de Chile en algún momento determinado, siendo esto emitido por la ley y reglamento orgánico del ministerio de bienes nacionales.
Si bien es perteneciente a la nación, por ser un bien declarado nacional, en el caso de la Ley que deba cumplirse se demuestra que el poder de una propiedad está sustentado por dicho reglamento, convirtiendo el inmueble en un órgano regulador de patrimonio fiscal.
Cómo obtener un terreno de bienes nacionales
Para ello debe tramitarse el llamado servidumbre de inmueble fiscal, esto cuando las personas jurídicas o personas naturales solicitan tener uso o adquisición de un inmueble que ha sido declarado bien nacional.
El proceso compromete entonces a los ciudadanos quienes adquieren el terreno a realizar actividades de producción en dicho inmueble, algunas de estas pueden ser la instalación de tendidos eléctricos, caminos de acceso, construcción de conductos de agua y más.
Este trámite puede ser realizado en cualquier época del año en una secretaria regional ministerial, o mejor conocida como la SEREMI de los bienes nacionales.
Dependiendo de la actividad que quiera desarrollarse en el terreno de bienes nacionales puede tenerse un consenso que permita el uso de este de manera gratuita, siempre que se cumplan con las declaraciones específicas, existen algunos casos justificados por un plazo más específico, como por ejemplo aquellos que requieren un plazo de cinco años.
Pasos para obtener un bien nacional en Chile
Según el tipo de servidumbre podrían requerirse distintos documentos o requisitos que se consideran de interés para otorgar algún terreno que ha sido declarado bien nacional.
- Formulario de postulación para el inmueble discal y para la consolidación de dominio.
- Formulario de postulación para el inmueble fiscal y para la presentación de proyectos de producción o proyectos científicos, de conservación ambiental, etc.
Estos son los principales requisitos según sea el caso, a continuación, te mencionamos otros documentos y procesos que deberán realizarse:
- Solicitud para la individualización de la persona jurídica o natural que desea realizar el tramite
- Escrito de la constitución de sociedad con modificaciones para personas jurídicas
- Vigencia del representante legal y personería
- Certificado de acreditación para el dominio del solicitante
- Plano donde indique el terreno en el que se va a construir
- Informe del impacto ambiental
Entre otros procesos de tramitación para obtener un terreno de bienes nacionales en Chile será necesario dirigirse con todos los documentos mencionados a la oficina SEREMI o secretaria regional ministerial de los bienes nacionales, este proceso también puede llevarse a cabo en una oficina provincial del ministerio de los bienes nacionales.
En dicha oficina se deberá mencionar el motivo de visita, siendo esta para solicitud de la obtención de un inmueble fiscal, entregando seguidamente los antecedentes que se han mencionado, el tramite podrá solicitarse como un inmueble discal, y la respuesta puede tener un plazo de doce meses.
Cómo obtener respuesta positiva por reguladores de inmueble fiscal
Para que pueda ser aprobada tu solicitud puedes necesitar los informes técnicos revisados por el ministerio de bienes nacionales, determinando en ellos el valor de la indemnización para el interesado y realizando un informe con las condiciones y el valor del inmueble a tramitar.
Por otro lado, la autoridad regional podrá dictaminar la resolución, autorizando o regulando el periodo y finalidad del inmueble, por último, el interesado de este deberá pagar el valor de la indemnización y suscribirse a la escritura pública de la servidumbre.